Vous venez d’acquérir l’appartement de vos rêves dans une très jolie résidence, vous voilà, de fait, membre du syndicat des copropriétaires. Vous faites dorénavant partie de l’association des propriétaires de votre immeuble. Pour ne rien ignorer de vos droits et devoirs, nous avons créer cette fiche pratique intitulée: « La copropriété: fonctionnement« .

Les copropriétaires nomment un conseil syndical chargé de les représenter. Le rôle de ce dernier est limité à la surveillance du syndic, de son activité et des comptes de la copropriété.

Vous pouvez vous impliquer dans la vie de votre immeuble en posant votre candidature au conseil syndical.

Chaque année, le syndic de copropriété vote un budget prévisionnel pour l’année suivante (règlement des charges que sont la sortie des poubelles, le salaire du gardien, l’entretien de la piscine ou de l’ascenseur, l’entretien des parties communes etc). Les charges sont réclamées trimestriellement aux différents copropriétaires en fonction de la somme qui a été votée l’année précédente. En fin d’année, un réajustement des charges est effectué en fonction des frais réels.

Les votes

Le vote différent selon la nature des questions posées lors de l’assemblée générale. Le budget est voté à la majorité des présents, à la majorité pour le vote du syndic et à la majorité des deux tiers pour la vente des parties communes.

Nos conseils

En votre qualité de copropriétaire, vous avez le droit de venir consulter les comptes même en dehors de toute assemblée générale. Avant d’acheter un appartement dans un immeuble en copropriété, nous vous conseillons de demander la lecture des derniers PV de l’assemblée générale.